Домой Строительство Итоги III квартала на рынке премиальных новостроек Москвы

Итоги III квартала на рынке премиальных новостроек Москвы

65

ЖК Mod

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на московском рынке новостроек премиум-класса. Объём предложения вырос на 4,6%. Средневзвешенная цена кв. метра составила 571 тыс. руб. (+1,5% за квартал, -0,1% за год).

По данным «Метриум», по итогам III квартала 2022 года на рынке недвижимости премиум-класса находился 51 проект. Суммарный объем предложения на конец периода составил почти 5 тыс. лотов, из них 4,2 тыс. – квартиры и 0,8 тыс. – апартаменты. По сравнению со II кварталом, число предложений выросло на 4,6%.

Динамика объема предложения на первичном рынке недвижимости премиум-класса по кварталам, шт.

Итоги III квартала на рынке премиальных новостроек Москвы

Источник: Метриум

В III квартале на рынок новостроек премиум-класса вышли в открытые продажи два проекта – один жилой комплекс (OPUS от ГК Пионер) и один комплекс апартаментов (Wellton Spa Residence от Концерна КРОСТ).

Новые проекты на первичном рынке недвижимости премиум-класса в III квартале 2022 г.

Название

Девелопер

Объект продаж

1

OPUS

ГК Пионер

квартиры

2

Wellton Spa Residence

Концерн КРОСТ

апартаменты

Источник: Метриум

В разрезе округов по предложению лидируют САО (25,1%, +0,4 п.п. за квартал), СЗАО (24,6%, +1,6 п.п.) и ЗАО (20,9%, -0,1 п.п.). Наименьшую долю занимает ЮЗАО (1,2%, -0,6 п.п.). В ЮВАО премиальная недвижимость не представлена.

Структура предложения в новостройках премиум-класса по округам г. Москвы, количество лотов

 

Итоги III квартала на рынке премиальных новостроек Москвы

Источник: Метриум

По стадии строительной готовности в премиум-классе в III квартале произошел перевес в сторону предложений в корпусах на этапе монтажа (45,2%, +5,5 п.п.) за счет перехода ряда корпусов на новый этап строительства. Доля предложений на этапе котлована уменьшилась (40,9%, -4 п.п.).

Структура предложения в новостройках премиум-класса по стадии строительной готовности, количество лотов

Итоги III квартала на рынке премиальных новостроек Москвы

Источник: Метриум

Среди предложений премиум-класса в разрезе комнатности значительную долю занимают двухкомнатные варианты (36,6%, -0,9 п.п.). С каждым кварталом уменьшается количество многокомнатных лотов, на конец сентября 2022 года их доля составила 6,5% (-1 п.п. за квартал).

Структура предложения в новостройках премиум-класса по комнатности, количество лотов

Итоги III квартала на рынке премиальных новостроек Москвы

Источник: Метриум

В премиальных новостройках за квартал выросла доля предложений с чистовой отделкой до 18,5% (+3,6 п.п.). Наибольшую часть рынка по-прежнему занимают предложения без отделки (43,9%, -2 п.п.) и с отделкой whitebox (37,6%, -1,6 п.п.).

Структура предложения в новостройках премиум-класса по типу отделки, количество лотов

Итоги III квартала на рынке премиальных новостроек Москвы

Источник: Метриум

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. метра в премиум-классе в сентябре составила 571 тыс. руб. (+1,5% за квартал, -0,1% за год). По округам наблюдается разнонаправленная динамика. Заметно выросла цена в ЮАО (+12,3%) вследствие выхода в реализацию проекта OPUS с ценой выше среднего по сегменту. Небольшое снижение цен отмечено в СЗАО (-2,4%), ЮЗАО (-1,2%) и САО (-0,7%).

Средневзвешенная цена предложения в разрезе округов в новостройках премиум класса, руб. за кв. м

Итоги III квартала на рынке премиальных новостроек Москвы

Источник: Метриум

Рост средневзвешенной цены произошел за счет удорожания квартир (+4,6% за квартал). Апартаменты в III квартале 2022 года стали немного дешевле (-0,4%). Разрыв в цене между квартирами и апартаментами сократился: в премиум-классе цена на апартаменты превышает цену на квартиры на 20% (полгода назад разрыв составлял почти 50%).

Средневзвешенная цена предложения в новостройках премиум класса по кварталам, руб. за кв. м

Итоги III квартала на рынке премиальных новостроек Москвы

Источник: Метриум

Общая стоимость предложений в III квартале в среднем упала на 2,7% за счет снижения минимального порога площади на многокомнатные лоты и ухода из продажи самых дорогих лотов (максимальный бюджет по сравнению с прошлым отчетным периодом упал почти на 1 млрд рублей). Без учета многокомнатных лотов можно говорить о повышении средних бюджетов вслед за ростом цены кв. метра. Больше остальных подорожали однокомнатные варианты – на 5,1%.

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ:  Технологии строительства экологичных каркасных домов

Стоимость предложений в новостройках премиум класса в зависимости от типологии

Кол-во комнат

Площадь, кв. м

Цена кв. м, руб.

Бюджет, руб.

мин

ср

макс

мин

ср

макс

мин

ср

макс

СТ

23,8

30,7

53,3

394 800

589 940

1 050 000

11 413 250

18 101 710

42 519 400

28,7

48,4

92,1

374 800

583 690

2 200 000

12 915 000

28 228 080

174 680 000

41,8

75,3

190,7

311 000

548 480

1 400 000

19 188 700

41 279 330

176 589 190

57,4

107,7

295,6

303 000

537 560

1 490 780

26 977 700

57 888 730

272 580 000

4К+

86

173

2 384,2

320 000

672 730

2 100 000

33 589 600

116 411 870

1 606 080 000

итого

23,8

77,8

2 384,2

303 000

571 020

2 200 000

11 413 250

44 406 790

1 606 080 000

Источник: Метриум

Рейтинг самых доступных предложений в сентябре 2022 года:

– Mod: студия площадью 28,2 кв. м за 11,4 млн руб.;

– «Театральный квартал»: однокомнатная квартира площадью 28,7 кв. м за 12,9 млн руб.;

– «Поклонная 7»: студия площадью 25,3 кв. м за 13 млн руб.

Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек премиального сегмента в III квартале 2022 года составило почти 1 тыс. штук. По сравнению со II кварталом, активность покупателей выросла на 36,7%. Спрос на квартиры вырос на 40,1%, на апартаменты – на 9,1%. Однако относительно III квартала прошлого года количество сделок сократилось на треть.

Количество сделок по договорам ДДУ в новостройках премиум класса по месяцам, шт.

Итоги III квартала на рынке премиальных новостроек Москвы

Источник: Метриум

Основные тенденции

«Премиум-класс не стал исключением в плане расширения экспозиции: на рынке наблюдается рекордное количество лотов, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум».Последний раз сопоставимый объем предложения был зафиксирован почти четыре года назад. Старт продаж анонсирован в жилом комплексе OPUS от ГК «Пионер» и комплексе апартаментов Wellton Spa Residences от Концерна «КРОСТ».

Средневзвешенная цена квадратного метра в премиум-классе на конец сентября 2022 года достигла 571 тыс. руб. Прирост за последние три месяца составил 1,5%, тогда как в прошлом квартале отмечалось падение цены кв. метра на 9,3%, кварталом ранее – удорожание на 10,2%. Колебания связаны как с выходом в продажи нового предложения, так и с изменением структуры текущего. Фактически выход одного крупного проекта может изменить характеристики цены всего сегмента. Примечательно, что апартаменты премиум-класса в среднем дороже квартир на 20%, но с каждый кварталом разрыв между типами предложений становится менее явным.

Спрос на премиальные квартиры и апартаменты начал восстанавливаться после падения во II квартале 2022 года на 36,7%, но все еще находится на низком уровне относительно прошлых периодов. Доля ипотечных сделок за квартал составила 53%. Это гораздо ниже, чем в других сегментах рынка, однако такая статистика все равно не характерна для премиум-класса, где доля договоров с ипотечным обременением ранее не превышала 50%. Покупатели стали активнее пользоваться предложениями с субсидированными ставками, что, вероятно, повлекло за собой и общее оживление на рынке недвижимости. Рынок премиальных новостроек становится все более зависимым от банковских предложений, а реакция покупателей премиальной недвижимости во многом повторяет реакцию клиентов более низких ценовых сегментов. Однако изменение ипотечных ставок и программ субсидий будет отражаться на будущем рынка премиум-класса в неменьшей степени, чем в других сегментах».