Оценка квартиры для ипотеки — это обязательный этап при оформлении кредита на покупку жилья. Она позволяет банку определить рыночную стоимость объекта недвижимости и убедиться в том, что в случае неплатёжеспособности заёмщика он сможет продать квартиру и вернуть свои средства. В этой статье мы подробно рассмотрим, как происходит оценка квартиры для ипотеки подробнее перейдя по ссылке http://www.glavbyh.ru/i/finansy/otsenka-kvartiry-dlya-ipoteki-skolko-stoit-i-kak-prohodit/.
Выбор оценочной компании
Заёмщик выбирает оценочную компанию, имеющую лицензию на проведение оценки недвижимости и аккредитацию в банке. Компания должна быть членом саморегулируемой организации оценщиков (СРО) и иметь полис страхования гражданской ответственности.
Заключение договора на оценку
Заёмщик и оценочная компания заключают договор на проведение оценки квартиры. В договоре указываются условия оказания услуги, её стоимость и сроки выполнения работы.
Сбор документов
Оценочная компания запрашивает у заёмщика документы на квартиру, необходимые для проведения оценки. К ним относятся:
- технический паспорт или поэтажный план с экспликацией;
- выписка из Росреестра, подтверждающая право собственности;
- договор купли-продажи или договор долевого участия (для первичной недвижимости).
Click here to preview your posts with PRO themes ››
Осмотр объекта оценки
Оценщик проводит осмотр квартиры, фотографирует её с разных ракурсов, проверяет состояние стен, пола, потолка и коммуникаций. Также оценщик изучает микрорайон, близость к объектам инфраструктуры и вид из окна.
Камеральная обработка
Полученную информацию оценщик обрабатывает и формирует отчёт. Отчёт содержит следующие данные:
- методы определения стоимости квартиры;
- диапазон цен на жильё в данном районе;
- документы, подтверждающие право на осуществление оценочной деятельности;
- диплом о профессиональном образовании оценщика;
- копия лицензии на проведение оценочной деятельности;
- свидетельство о членстве в СРО;
- полис страхования гражданской ответственности.
Выдача отчёта
Заказчик получает отчёт от оценщика в двух экземплярах. Срок действия отчёта об оценке квартиры составляет полгода согласно статье 12 Федерального закона № 135.
